家の査定はネットで無料！相場や売るまでの手順・注意点など解説

1無料一括査定を利用する

不動産会社による査定は同じ家でも評価額が変わってきます。それぞれ独自の基準を持っているからです。

ネット上には無料で家の査定を一括依頼できるサービスがあります。マイホームに関する基本的な情報を入力すると、複数の不動産会社がおおよその評価額を出してくれます。

2現地での査定を依頼をする

一括査定サイトの結果をもとに、お願いしたい不動産会社に現地での査定依頼をします。この時も1つの業者に絞り込む必要はありません。できれば複数の業者に依頼しましょう。

査定額が最も高かった業者に依頼しても、現地調査の結果、査定額が下がるケースもあります。そのため、査定額が高い業者3社程度に依頼するのがおすすめです。

3現地調査

不動産会社と訪問してもらう日時を調整したら、約束の日に不動産会社の担当者がやってきます。売りたい家を専門家の視点から調査してくれます。

場合によっては家のことについて、家主に質問することもあります。質問を受けた場合は正直に答えましょう。きちんと回答することで、より正確に家の評価額が分かります。

4査定結果を受ける

査定額はその場で出ることは少なく、後日評価額を通知されることが一般的です。依頼した不動産会社すべての査定額が出たところで、その結果を比較しましょう。

あくまで目安ですが、遅くても1週間程度で査定結果が分かるケースがほとんどです。スケジュール次第では、早くて最短翌日に査定結果が分かるケースもあります。

家を売る前に必要な準備

家の査定を不動産会社にお願いする前に、準備すべきことがいくつかあります。以下にまとめましたので、家を売りたい方は確認してみてください。

書類の有無

家を売却するにあたって、まず買主に渡す書類がそろっているかどうか確認しましょう。売却する家がマンションと戸建てでは、必要な書類が異なります。

戸建ての場合

マンションの場合

希望金額の設定

自分の家をどの程度の価格で売却したいか、希望金額も決めておきましょう。不動産会社に査定を依頼すると、家の評価額が提示されます。

希望価格を決めるにあたって、いくつかポイントがあります。

例えば、住宅ローンの残債があれば、ローンを完済できる価格がひとつの目安になるかもしれません。家を売却した後も、ローンの返済は必要です。

また、販売期間によっても適正価格は異なります。なるべく早く売却したければ、目標金額は少し低めに設定するのがコツです。

修繕履歴の把握

家を売る場合、修繕履歴も不動産会社に伝える必要があります。

一戸建てで長年暮らしていると、家に不具合があって修繕を何度か行った物件もあるでしょう。外壁塗装やシロアリ予防対策などが一例です。

一戸建ての場合、基本的に築年数が古いほど価値は下がる傾向にあります。

できれば、査定を受けたときにPRできるように修繕履歴をまとめておきましょう。

家の査定相場はどうやって決まる？

不動産会社は家の査定をするにあたって、何を見ているのでしょうか。チェックポイントが分かれば、ある程度まで家の相場を推測できるかもしれません。

一般的に、家の査定相場を左右する要素は以下の通りです。

築年数

家の査定相場を決める際、大きなウエイトを占めるのが築年数です。

上物の築年数と査定相場の関係は、以下がひとつの目安だと言われています。

上物の築年数と相場の関係

広さ・間取り

家の広さも査定金額を決める要素になります。一戸建ての場合は床面積、マンションなら専有面積が査定相場に影響します。

部屋の間取りも査定の中で重視される項目です。使い勝手の良いレイアウトであれば、加点要素になる可能性があります。一方、間取り次第でマイナス査定になるケースもあるので注意が必要です。

例えば、マンションの角部屋は一見すると日当たりが良くプラス査定になりそうですが、柱が多く設置されている可能性があります。

立地条件

立地条件も家の価値を決める重要な要素のひとつです。まず確認したいのが最寄り駅までの距離です。

電車だけでなく、近くにバスが運行しているかどうかも評価対象に含まれます。バスの運行本数が多く利便性に優れていれば、その分プラス評価が期待できるでしょう。

また、日常生活に欠かせない施設が近くにあるかもチェックされます。

そのほか、道路に面している家であれば、間口が十分にないと車を入れられないなど不都合が生じるため、高額査定が見込めなくなってしまいます。

日当たり

日当たり良好は、物件のチラシや不動産会社のホームページでしばしば見かけるワードです。

日当たりの良し悪しはネット査定ではなかなか評価されません。日当たりのいい家であれば、Web査定よりも査定額が高額になる可能性もあります。

家を査定する際の注意点

家を売る際には、いくつか注意すべきポイントがあります。このポイントを見落としていると、売却した後でトラブルに発展する可能性もゼロではありません。

そこで、家を査定するなら知っておきたい注意点を紹介します。後悔しないためにも、ぜひ一読してみてください。

希望があれば伝える

査定をお願いする際に、何か希望があればきちんと担当者に伝えておきましょう。希望に合った販売戦略を不動産会社が考えてくれるかもしれません。

ご近所トラブルや離婚で家を売却せざるを得なくなった場合、周りに売ることを知られたくない方もいるでしょう。その場合は、内緒で売りたい旨を伝えるのがおすすめです。

売買期間を確認しておく

家を売る場合、売却にかかる期間を確認しておきましょう。

販売期間に3カ月、買主との契約から物件引き渡しまでに1カ月かかるのが一般的です。

不具合も伝えること

築年数の経過した物件だと、いろいろと劣化も出てくるでしょう。査定にマイナスになる可能性があるため、できれば隠したいと考えるかもしれません。

事実を隠して不具合のある物件を売却すると、契約不適合責任が生じます。

欠陥などの重要事項を隠して売却すると、後々買主から賠償請求される可能性もあります。賠償金や慰謝料請求だけでなく、契約破棄となるかもしれません。

【匿名・無料】不動産一括査定サイトおすすめ3選

査定サイトの選び方

家の査定は匿名でも可能です。ただしインターネットで無料査定してくれるサービスは複数あります。ここでは、査定サイトを選ぶにあたって、押さえておきたいポイントを紹介します。

提携している不動産会社の数

ネット査定に申し込む際は、提携している不動産会社の数をチェックしましょう。

不動産会社の中には地域密着型で営業している業者もあり、大手ではカバーしきれない細かなエリア情報を持っている店舗もあります。

対象エリア

一括査定サイトによって、カバーしている対象エリアが異なります。特に地方在住で家を売りたい方は、まず対象エリアを確認しましょう。

査定サイトによって、得意としているエリアは様々です。自分が売却する物件エリアに強みがあるサービスを選びましょう。

プライバシーポリシー

一括査定サイトが信頼できるかどうか見極めるポイントのひとつが、プライバシーポリシーの有無です。

プライバシーポリシーは個人情報保護方針とも言われ、基本的にサービス提供のためだけに個人情報を利用する旨が書かれています。