什麼是房屋投資運營?

關於經營房產的 5 大重點

資產運營

目前銀行的存款利息是史上最低,只有 0.02〜0.03%。例如,把 100 萬日元存到銀行裡,一 年獲得的利息大概為 200 日元,然而新房子的回報率有時會高達 4%〜5%。

金融商品の利回り比率
  • 中古マンション経営中古マンション経営は6.0％～8.0％
  • 新築マンション経営新築マンション経営は4.0％～5.0％
  • 外貨預金(米ドル・10万ドル以上)
  • 個人向け国債（固定5年型）
  • 大口定期（1年もの）
  • MMF
  • ※金融情報などにより利率が変わる場合があります。
  • ※個人向け国債は、財務省発表の税引き前利率を適用しています。
  • ※外貨預金、大口定期、定期預金、普通預金金利は三菱東京UFJ銀行2009年3月現在。
  • ※外貨預金の預入時、引出時の手数料は含まれておりません。
  • ※MMF、投資信託は各商品の平均利率を適用しています。（2010年9月現在）
他の金融商品との違い
  綜合評價 管理難易度 回避通货膨
胀风险		 节税 回报率
經營房產 ◎ ◯ ◯ ◯ 4～5%
存款 △ ◯ × × 0.02%
外幣存款 △ △ △ × -
貨幣市場 共同基金 △ ◯ △ × 0.03%
CFD 差價合約 △ × △ × -
國債 ◯ ◯ × × 0.31%
大金額定期 存款 △ ◯ × × 0.02%
商品投資 △ × △ × -
股票 ◯ △ ◯ △ -
要點
運營房產可以確保安定的租金收入為目的,把之當做自身的資產。

提到投資以及運作,大多 數人想到的都是擔心風險。然而大部分的業主是通過投入小額的資金,通過貸款的方式,來 購買自身的房產。在退休之前,每月向銀行還款,充分時間與資金,實現資產運作。

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